C’est le 3ème projet de rénovation en Bastide de Carcassonne accompagné par Altinum qui reprend vie après de multiples déboires.

Entièrement rénové sous le couvert de la loi Malraux, ce ravissant petit immeuble à la façade blanche ciselée du 46 rue de la République propose à la location 3 appartements T3 de 66 à 74 m2 à partir de fin avril 2016.

Les appartements ont énormément de charme avec de grands volumes et beaucoup de luminosité et bénéficient d’un grand confort avec une cuisine toute équipée, une salle de bain aménagée, un WC séparé et une cave. Les locataires du duplex au 3ème et 4ème étages pourront même profiter d’une vue imprenable sur la vieille ville depuis leur terrasse de 9 m2.

La rénovation s’inscrivant dans le cadre d’une convention avec l’ANAH, les loyers sont proposés au tarif « social » de 441 € à 486 € charges comprises selon les surfaces. Pour tout renseignement, contacter Altinum Gestion au 01 82 00 99 14.

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Résultats de l’enquête ALTINUM GESTION sur la gestion locative menée au mois de janvier 2016 auprès de 350 clients et prospects.

40% c’est la proportion d’investisseurs peu ou moyennement satisfaits de leurs gestionnaires actuels
60% c’est la proportion d’investisseurs à l’écoute de nouvelles offres répondant mieux à leurs attentes

Ce constat conforte ALTINUM dans l’idée défendue depuis 2010 que l’offre de conseil immobilier aux investisseurs privés doit se professionnaliser et s’adapter aux attentes nouvelles.

Avec plusieurs biens dispersés géographiquement, des complexités règlementaires et fiscales et une exigence de rentabilité, les investisseurs attendent de leur gestionnaire immobilier plus de disponibilité, plus de présence sur le terrain, plus de transparence, des garanties de qualité et des services sur-mesure.

En 2016, ALTINUM GESTION poursuit donc son développement afin de mieux accompagner les investisseurs privés tout au long du cycle immobilier.

Nous restons à votre disposition pour toute question sur nos offres.

Guillemette Depresle

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Le groupe Altinum vient de livrer le bâtiment du 4 rue Louis Blanc à Narbonne : cet ensemble immobilier, situé au cœur du secteur sauvegardé de la ville, a été entièrement rénové sous l’égide de la loi Malraux.

7 appartements destinés à la location ont été créés, du studio au T3, notamment un triplex faisant comme une petite maison indépendante, ou un grand T2 « style loft » au 3ème étage avec une vue imprenable sur la cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur. Les loyers H.C. vont de 280 € à 650 € /mois.

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Vous avez ou souhaitez investir dans de l’immobilier locatif à titre personnel. Quelles sont vos attentes en matière de gestion locative ? Êtes vous satisfait(e) par les prestations qui vous sont actuellement proposées ?

Faites nous part de votre expérience et aidez nous à redéfinir l’offre de gestion locative en répondant à cette courte enquête :

Enquête Altinum – gestion locative

Nous vous remercions par avance pour votre participation,

Guillemette Depresle
Altinum Gestion

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Une réhabilitation dans l’esprit du XVIIIe siècle

Dès le départ, il y a eu un vrai travail engagé avec l’architecte des Bâtiments de France.
Luciano Ambrosio, dirigeant d’Altinum Ingénierie

Le chantier de transformation et de rénovation énergétique rue Jeannin représente un investissement de 1,6 millions d’euros pour la société parisienne Altinum. Photo N.M.

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Sur le vaste chantier de rénovation débuté en septembre dernier rue Jeannin, les entreprises locales du bâtiment se succèdent pour respecter les délais. Car c’est à la fin de l’été, après seulement un an de travaux, que ce programme nommé Le Baron Jeannin doit être livré. Un investissement de 1,6 millions d’euros pour la société parisienne Altinum, spécialiste des projets immobiliers durables, qui avait déjà réhabilité le couvent des Cordeliers rue de Lattre-de-Tassigny.

Énergie, accessibilité, architecture
Particularité de ce second projet autunois, celle d’allier performances énergétiques, accessibilité aux personnes à mobilité réduite et préservation du patrimoine architectural. Un triple enjeu difficile à mettre en oeuvre, surtout quand il s’agit d’installer un ascenseur dans un bâtiment datant des XVIIIe et XIXe siècles. « Dès le départ, il y a eu un vrai travail engagé avec l ’architecte des Bâtiments de France pour voir si le projet était viable ou pas. Des compromis ont pu être faits en vue de l’obtention du label BBC rénovation. Et le permis a été accepté, sans contraintes de dernière minute », se satisfait Luciano Ambrosio, dirigeant d’Altinum Ingénierie.

Dérogations accordées
Ainsi, la société a bénéficié de dérogations pour modifier certaines caractéristiques architecturales, comme les largeurs de portes, dont certaines n’ étaient plus compatibles avec les normes d’accessibilité. « Nous allons également percer une porte de chaque côté de la façade pour l’accès aux deux locaux commerciaux. Des fenêtres de toit ont été ajoutées pour rendre le dernier étage plus convivial et lumineux. Pour installer l’entrée d’ascenseur, nous avons également l’autorisation d’ouvrir une petite partie du mur situé sous le porche, porteur d’un faux marbre dessiné », précise le promoteur, qui s’est engagé en contrepartie à faire restaurer le reste de la fresque murale. Dans chaque appartement, parquets, boiseries, ferrures, moulures, alcôves et cheminées d’époque seront conservées.

3 000 € le m²
Dans cet ancien hôtel particulier doté d’un corps principal et de deux ailes, ce sont ainsi quinze logements de haut standing, chauffés au gaz, qui seront achevés en septembre, après un premier appartement témoin prévu pour février. Mais le charme de l ’ancien avec le confort moderne a un prix : 3 000 € le m² (2 000 à 2 300 € après défiscalisation loi Malraux). À noter que huit lots ont déjà trouvé acquéreurs, dont les deux locaux commerciaux et les deux grands T4 de 110 m².
NICOLAS
MANZANO

Le Journal de Saône et Loire – Samedi 16 janvier 2016

Téléchargez l’article complet : JSL_Baron Jeannin_16-01-2016

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Bornage dans le temps du dispositif « ancien Malraux »

Jusqu’à présent le dispositif « ancien Malraux »* n’était pas limité dans le temps, de sorte que c’est cet ancien dispositif qui continue de s’appliquer aujourd’hui aux projets éligibles dont la demande de permis de construire ou la déclaration de travaux avait été déposée au plus tard le 31 décembre 2008.

Afin de donner de la visibilité aux contribuables et de garantir la sécurité juridique des dernières opérations engagées, la loi de Finance 2016 a fixé un terme au dispositif « ancien Malraux » au 31 décembre 2017, soit 9 ans après le dépôt du permis de construire.

Ainsi, seules les dépenses éligibles effectuées jusqu’au 31 décembre 2017 pourront être imputées sur le revenu global sans limitation (impôts 2018 sur les revenus 2017).

Les tous derniers chantiers de rénovation basés sur un permis de construire datant d’avant 2009 et non encore démarrés devront donc s’achever avant fin 2017, sous peine de perdre le bénéfice très avantageux de l’ancienne loi Malraux et de devoir redéposer une demande de permis pour pouvoir bénéficier de la nouvelle loi Malraux.

La situation est encore plus complexe pour les projets de rénovation « ancien Malraux » déjà démarrés mais encore inachevés, pour lesquels les investisseurs ont précédemment défiscalisés une partie des travaux. Dans cette situation, s’ils n’achèvent pas la rénovation complète de l’immeuble avant le 31/12/2017, ils ne pourront plus du tout bénéficier de la défiscalisation Malraux pour achever le projet, qui restera 100% à leurs frais.

Téléchargez l’article complet : FIN ANCIENNE LOI MALRAUX_2016

Spécialiste de la gestion de chantiers inachevés, Altinum peut vous accompagner dans la reprise de votre projet Malraux ou Monuments Historiques et la préservation des bénéfices fiscaux – n’hésitez pas à nous contacter au 01 82 00 99 14.

*« ancien Malraux » : le dispositif fiscal communément dénommé « Loi MALRAUX » tel qu’il existait avant la loi de Finances 2009 permettait à l’investisseur de déduire de son revenu global, sans limitation de plafond, les dépenses de travaux de restauration engagées sur un immeuble éligible. La loi de Finances 2009 a modifié le dispositif « MALRAUX » en le plafonnant et en le transformant en un mécanisme de réduction d’impôts. Cependant, il est important de noter que la réduction d’impôts « MALRAUX » n’entre pas dans le calcul du plafonnement global des dépenses fiscales, ce qui en fait l’un des derniers mécanismes de défiscalisation encore avantageux.

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Première réception de l’année 2016 et premier chantier parisien pour l’équipe Altinum qui livre à son propriétaire 3 appartements entièrement rénovés dans un magnifique immeuble situé Paris 16 ème. L’immeuble qui fut un ancien hôtel a été reconverti en habitation.

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