77 rue de Verdun, un “loi Malraux“ bloqué depuis 10 ans. N. A.-V.

Le cabinet Altinum a permis la reprise de trois projets immobiliers «plantés»
suite au scandale immobilier «Jassogne». Le 77 rue de Verdun va suivre.

Dans une Bastide en pleine tempête immobilière, ballotée par l’irresponsabilité de certains propriétaires, Luciano Ambrosio, cogérant du cabinet Altinum, pourrait être assimilé à un sauveteur d’immeubles au bord du naufrage. Plusieurs projets immobiliers, type loi Malraux, qui favorisaient la défiscalisation ont connu une issue dramatique. Le promoteur Jean-Charles Jassogne promettait alors la rénovation d’une dizaine d’immeubles en Bastide.

Neuf ans après, le scandale immobilier (plaintes pour escroquerie) laisse des immeubles vides en pleine Bastide. Luciano Ambrosio a réussi à convaincre certains investisseurs regroupés au sein d’Associations foncières urbaines libre (Aful), de reprendre la rénovation. Deux projets ont abouti, un troisième est en cours (*).

« Les investisseurs nous appellent avec, en général, un bâtiment qui se dégrade. C’est le cas avec le 77 rue de Verdun que j’ai visité sur la demande d’Isabelle Chesa. On fait un état des lieux technique. On leur propose ensuite un plan de sauvegarde.» Au 77 rue de Verdun, un plan sera remis d’ici fin décembre. «La toiture est à refaire. Elle fait 1500 m2. Il s’agit de mettre l’immeuble hors d’eau. Et on va proposer de refaire la façade.»

Et la recette fonctionne. Les grands appartements ont été loués. David Bustos, élu carcassonnais et agent immobilier, confirme l’intérêt pour les grands appartements de plus de 100 m2 à Carcassonne. «Malgré ce contexte difficile, la Bastide est une zone intéressante avec des prix au m2 de 900€ en moyenne. Il y a un marché, c’est vers cela que l’on doit aller. »

(*) Il s’agit du 88, rue de Verdun (13 appartements, de 46 à 153 m2) et du 44, rue de la République (4 appartements de 63 à 90 m2).

Le mois de la rénovation

Luciano Ambrosio souhaite faire une proposition aux élus de Carcassonne. Dupliquer une opération créée dans la ville d’Autun en Bourgogne. Opération intitulée, Le mois de la rénovation. Il en explique les contours. «Il s’agit en réalité de créer un guichet unique où le candidat à la rénovation va trouver les services de la Ville mais aussi la Maison de l’Habitat, les banquiers et les entrepreneurs. De quoi répondre à toutes les questions pour monter un dossier de A à Z.» Une opération qui a très bien fonctionné à Autun et permis de booster les rénovations en centre-ville. Un complément idéal à l’opération façade lancée par l’équipe de Gérard Larrat et Isabelle Chesa pour lancer la reconquête de la Bastide.

L’Indépendant – Lundi 30 novembre 2015

L’article au complet à télécharger 2015-11-30_L’Indépendant_Carcassonne

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Les travaux doivent durer encore un an rue Jeannin, afin de créer quinze lots basse consommation énergétique composés de treize logements et deux locaux commerciaux. Photo N. M.

Débuté mi-septembre rue Jeannin, un chantier de rénovation vise à transformer un hôtel particulier du XVIIIe en quinze lots basse consommation énergétique.
Retardé de trois mois à la suite de la découverte d’un Domus* du IIe siècle avant J.-C. lors des travaux de fouilles préventives, le chantier du Baron-Jeannin, nom du programme immobilier, devrait durer environ un an.

Actuellement en cours de démolition, les intérieurs de cet ancien hôtel particulier seront entièrement rénovés pour y créer treize logements de grand standing de 50 à 100 m² , ainsi que deux locaux commerciaux, tous équipés de caves et parkings privés. « Un local commercial abritera un salon de beauté autunois. L’autre, également acquis par un propriétaire, pourrait accueillir des bureaux ou une profession libérale. En ce qui concerne les logements, quatre sont encore disponibles », informe Luciano Ambrosio d’Altinum ingénierie, société parisienne ayant déjà réhabilité le couvent des Cordeliers (33 logements) en 2011, rue de Lattre-de-Tassigny à Autun.

 Respect architectural et performances énergétiques
Cette rénovation éligible à la loi Malraux, qui offre aux investisseurs des avantages fiscaux, intégrera la conservation de tous les éléments anciens (cheminées, moulures et stucs des plafonds, volets intérieurs, parquets et boiseries, peintures murales, etc.). « Les artisans, dont plus de 90 % sont des entreprises locales, sont agréés monuments historiques. Si des personnes peuvent acquérir un lot pour leur propre usage, ce programme est plutôt destiné à l’investissement locatif. La vraie plus-value de cette opération, c’est le label BBC Effinergie rénovation. Il s’agit ainsi du premier bâtiment BBC labellisé loi Malraux en France », précise Luciano Ambrosio.

À noter qu’un ascenseur sera également installé dans l’immeuble, ce qui permettra au programme de respecter l’ensemble des nouvelles normes d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

*Demeure luxueuse de l’antiquité romaine.

Source :
Le Journal de Saône et Loire
le 27/10/2015  | Nicolas Manzano

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Samedi 27 juin 2015
11H00 : Rue de Verdun ; Inauguration de la rénovation du 88 rue de Verdun par une « opération Malraux »  effectuée par le Groupe Altinum.
Aujourd’hui, l’hôtel particulier qui est réhabilité, derrière une façade très sobre du 18^ème et 19^ème siècle, est en 1624, propriété de Guillaume et Antoine RECH, qui sont d’importants marchands drapiers. En 1729 c’est le marchand POUSSONEL  qui est propriétaire et  en 1780, l’essentiel des transformations sont attribuées au noble, Jean de ROLLAND-FOURTOU, d’après Monsieur jean Louis BONNET, historien.

Programme : 13 logements de 46 à 153m², total 1443m² sur cours et jardin et deux locaux commerciaux d’environ 44 et 120m².

Ce chantier bénéficie des subventions spécifiques de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain, OPAH-RU.

La ville participe au ravalement des façades et à la rénovation des vitrines

Blog d’Isabelle CHESA ambitioncarcassonne2014.com

Mr Ambrosio, responsable d’Altinum présente son projet.

Isabelle Chesa précise les engagements de la ville dans cette opération en particulier et les objectifs de la municipalité dans la politique de réhabilitation du CENTRE VILLE

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MeilleursAgents.com vient de dévoiler son 73^ème baromètre mensuel où apparaît clairement un retournement de tendance, même si la reprise du marché immobilier résidentiel reste fragile.

Pour la première fois depuis 2011, l’Indice de tension immobilière (ITI) est en hausse : la demande dépasse l’offre sur de nombreux marchés – voir détails en cliquant sur le lien au bas de l’article. Signe d’un accroissement de la demande, certes, mais surtout signe d’un changement de cycle. « Compte tenu de l’hétérogénéité du marché, cette évolution risque de s’étaler sur plusieurs mois et ne couvrira pas toute la France avant 12 mois pour les zones dynamiques et jusqu’à 18 mois pour les zones rurales », précise Sébastien de Lafond de MeilleursAgents.com. Une reprise malgré tout fragile, restant soumise aux aléas macroéconomiques et aux décisions politiques susceptibles de la contrarier.

Mais qu’en est-il des prix ? MeilleursAgents.com note jusqu’ici une tendance générale de baisse des prix. Avec pour Paris par exemple, une baisse moyenne de 10,3 %. Et même si l’augmentation de la demande ne se traduit pas toujours par une hausse des prix, ce retour dans une phase ascendante couplé à des taux de crédit toujours bas, pourrait influer dans ce sens.

Paris l’inaccessible

En prenant le revenu annuel média des ménages des 30 premières villes de l’Hexagone, MeilleursAgents.com a par ailleurs calculé l’effort budgétaire nécessaire pour se loger à l’achat à partir des prix moyens constatés pour un appartement de 60 m² (logement correspondant au besoin d’un ménage médian). Or sur la base du taux d’endettement autorisé de 33 % et d’un apport personnel de 10 %, 14 villes semblent inaccessibles. Primauté à la capitale, où l’effort budgétaire atteint 78 % des revenus. « la reprise du marché immobilier dans les grandes villes ne pourra se faire sans une hausse substantielle des revenus des ménages, et sans l’aide des investisseurs Français et étrangers », souligne Sébastien de Lafond. Rien n’est joué, donc.

D’après l’article d’Estelle SANTOUS, journaliste Business Immo

2015-09_marché immo résidentiel_meilleursagents

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C’est sous un soleil de plomb et en présence de nombreux élus et visiteurs que nous avons inauguré le samedi 27 juin 2015, un deuxième bâtiment à Carcassonne composé de 13 logements de standing. Une semaine après l’inauguration déjà les premiers locataires prennent possession des lieux.

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Très nombreux sont ceux qui sont venus découvrir le premier bâtiment rénové à Carcassonne suite à la « déconfiture » du groupe Jassogne.
Ce bâtiment est situé  « rue Jules Sauzède » et dès juin 2015 nous serons en mesure de livrer un autre bâtiment de 13 logements situés  » rue de Verdun »

La presse locale s’en fait l’écho
Article l’Indépendant du 12 avril 2015
Trois immeubles rénovés la dépèche du midi 12 04 2015

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Depuis un an que notre cabinet à repris en main le chantier de rénovation de l’Ancienne Caserne Mortier à Cambrai (59), bâtiment classé monument historique, initialement géré en totalité par les sociétés du groupe Strada, les choses avancent à pleine vitesse.

Plus de 250 fenêtres double vitrage ont été remplacées en un temps record.

La Mairie de Cambrai, avec qui nous avons renoué de bons contacts, est très satisfaite de la manière dont le chantier est aujourd’hui géré par notre Cabinet.

Les investisseurs reprennent confiance en l’avenir de ce projet.

Livraison des 78 logements prévue au 2ème trimestre 2016

Cette année le Tour de France passera devant le bâtiment « Caserne Mortier » pour une arrivée juste au bout de la rue.

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Pour sa première opération en propre « Le Baron Jeannin » à Autun en Bourgogne, Altinum s’est lancé le challenge de faire certifier la qualité de rénovation de ce bâtiment du XVIIIème siècle.

La rénovation complète de cet ancien hôtel particulier, transformé en 13 logements et 2 locaux commerciaux, a notamment pour objectif le renforcement de la performance énergétique (isolation, fenêtres, équipements), afin de réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Les habitations créées devront également atteindre des niveaux de confort et de sécurité équivalentes aux meilleurs critères des logements neufs.

« Le Baron Jeannin » datant d’avant 1948 peut prétendre au label Patrimoine Habitat – effinergie® BBC Rénovation, délivré par le certificateur agréé CERQUAL. Avec une maison effinergie®, tout le monde est gagnant. Les habitants, qui bénéficient d’un confort et d’une sécurité optimales et font des économies d’énergies. La planète, qui a nettement moins à souffrir des atteintes à l’environnement. Et les propriétaires qui sont garantis d’un investissement sûr et pérenne.

Pourquoi les habitations certifiée Patrimoine Habitat – effinergie® sont elles confortables et sûres ?

1) Une isolation renforcée, des menuiseries et vitrages à hautes performances et une enveloppe étanche, une construction effinergie® évite l’inconfort dû aux parois froides et aux courants d’air et limite les pertes de chaleur.

2) Pas de problème d’humidité car elles disposent d’un renouvellement d’air contrôlé qui évite tout risque de moisissures et garantit un air de qualité.

3) Bien isolées et munies d’une ventilation mécanique optimisée les habitations effinergie® protègent aussi très efficacement des bruits extérieurs.

4) Un volet sécurité incendie et santé des occupants renforcé.

Les travaux de rénovation complète du « Baron Jeannin » devront suivre des préconisations techniques, de matériaux et de mise en oeuvre, strictes pour atteindre les niveaux de performance du label Patrimoine Habitat – effinergie® BBC Rénovation. A ce titre, les propriétaires pourront bénéficier d’aides financières dans le cadre de la loi sur la Rénovation Energétique (prêt à taux zéro, subventions…).

Dans le cadre d’un investissement locatif, le programme est également éligible aux réductions d’impôts Loi Malraux (30% des travaux en secteur sauvegardé) et Déficit Foncier.

Quelques lots sont encore disponibles pour investir, du T2 au T4, à partir de 89 449 €. Plus d’informations: www.lebaronjeannin.fr

Tel. infos: 01 84 24 00 60

www.qualite-logement.org/certification/les-certifications/certification-patrimoine-habitat-et-patrimoine-habitat-environnement.html

www.effinergie.org/index.php/les-labels-effinergie/effinergie-renovation

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Deuxième chantier réceptionné en cette fin d’année au 76 rue de la République à Montauban.

Ce magnifique immeuble en brique typique du secteur sauvegardé de Montauban propose à la location 4 appartements entièrement rénovés, accessibles par ascenseur, du studio au T3.

Altinum ayant obtenu pour ses clients une aide financière de l’ANAH et du Grand Montauban Communauté pour la rénovation du bâtiment, les loyers des appartements seront à tarif social.

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